I rincari interessano 14 distretti su 18, mentre Baggio si conferma la zona più economica. Soloaffitti: «I truffatori hanno usato anche il nostro nome per ingannare i clienti. Diffidate dei prezzi troppo bassi»
Salgono poco e non ovunque i canoni di locazione a Milano. Nel terzo trimestre del 2026 secondo l’ultimo report dell’Ufficio Studi di idealista, il canone medio in città si attesta a 22,4 euro al metro quadro (cioè circa 1600 euro per 70 metri quadrati) in crescita dello 0,9% rispetto al trimestre precedente. Su base annua, si rileva invece una lieve flessione: -0,5% per il capoluogo e -0,6% per i Comuni della cintura.
Dei 18 distretti milanesi monitorati da idealista, 14 registrano un aumento dei canoni nel terzo trimestre del 2026 e 4 risultano in calo. I rialzi più marcati sono quelli di a San Siro-Trenno (4,3%), Certosa (3,4%), Comasina-Bicocca (2,8%), Porta Vittoria (2,7%), Città Studi-Lambrate (2,7%) e Quarto Oggiaro-Vialba (2,7%). L’unica diminuzione sensibile si registra a Baggio (-5,8%) che così si conferma la zona più economica della città; flessioni molto più contenute a Forlanini, Vigentino-Ripamonti e Lorenteggio-Bande Nere. Da rilevare il fatto che Baggio, non solo con 14,4 euro al mese per metro quadrato è la zona più economica della città, ma risulta meno caro anche di alcuni Comuni dell’hinterland, come ad esempio Sesto San Giovanni, Segrate e Pioltello.
Sul fronte dei prezzi, il Centro Storico ovviamente si conferma come il distretto con i canoni più cari, con 33 euro al metro quadro al mese, seguito da Garibaldi-Porta Venezia (25,2 euro), Navigli-Bocconi (23,6 euro), Fiera-De Angeli (23,6 euro) e Porta Vittoria (23,3 euro).
Per quanto riguarda i Comuni della cintura, Pioltello registra un balzo dell’8,3% e diventa il più caro con 16,9 euro al metro quadro contro i 16 di Segrate, i 15,5 di Cernusco sul Naviglio e Basiglio e Rozzano (15,4 euro). I canoni più accessibili si osservano, invece, a Legnano (12 euro), Cologno Monzese (12,6 euro) e Rho (12,9 euro).
In questa fase l’aspetto più preoccupante per il mercato dell’affitto (e anche per quello dei mutui) è l’inflazione. I canoni come si vede in città anche dove aumentano lo fanno a un tasso minore dell’inflazione: messa così sarebbe un’ottima notizia per chi cerca casa ma probabilmente c’è anche un rovescio della medaglia: chi vuole un contratto di lunga durata farà presumibilmente più fatica a trovarlo perché molto proprietari si stanno spostando sui contratti transitori ritenendo che l’impossibilità di recuperare l’inflazione per cinque anni (se in canone è concordato) o addirittura per otto (se il canone è libero) sia un vincolo troppo penalizzante visto che con la cedolare secca non è possibile effettuare il recupero annuale dell’aumento del costo della vita.
Per i potenziali inquilini c’è anche un motivo di allarme, come spiega il Centro studi di SoloAffitti: le truffe online, che negli ultimi due anni sarebbero aumentate del 20%. Riguarda sicuramente più i turisti e gli studenti in cerca di una sistemazione ma per chi cerca un primo contatto on line anche per un affitto di lunga durata la prudenza è d’obbligo.
Annunci di stanze e appartamenti a prezzi molto inferiori a quelli di mercato, richieste di denaro per bloccare immobili mai visitati, false identità e dati societari utilizzati per rendere credibili le offerte. È il mercato delle truffe sugli affitti online, che negli ultimi due anni ha registrato un aumento di circa il 20% delle segnalazioni, secondo i dati del Centro Studi SoloAffitti.
Spiegano dall’azienda: «Anche noi siamo finiti nel mirino dei truffatori, che hanno utilizzato illecitamente il nostro nome e i nostri dati societari per ingannare persone alla ricerca di una casa. I truffatori pubblicano annunci di immobili o stanze a prezzi particolarmente convenienti e, una volta stabilito il contatto con il potenziale inquilino, lo sollecitano a versare una somma per bloccare l’alloggio. La pressione può arrivare anche attraverso sistemi di risposta automatizzati. Il pagamento viene richiesto prima che l’interessato abbia visitato l’immobile o sottoscritto una proposta di locazione o un contratto».
Soloaffitti indica quattro regole per evitare di finire vittime dei truffatori. 1) Diffidare dei prezzi troppo bassi. Un canone sensibilmente inferiore alla media della zona deve indurre a verificare con particolare attenzione l’autenticità dell’annuncio. 2) Non pagare per bloccare una casa senza garanzie. Evitare versamenti anticipati prima di aver verificato l’esistenza dell’immobile, l’identità dell’interlocutore e la documentazione contrattuale. Controllare l’intestatario del conto corrente. 3) Prestare attenzione agli IBAN riconducibili a soggetti diversi da quelli con cui si sta trattando e alle richieste insistenti di bonifici istantanei, che rendono molto difficile il recupero delle somme. 4) Verificare sempre i recapiti. Confrontare numeri telefonici, indirizzi email e dati societari con quelli pubblicati sui siti ufficiali delle agenzie immobiliari o dei portali utilizzati, prima di effettuare qualsiasi pagamento. A queste precauzioni ne aggiungiamo un’altra. Scaricare la foto dell’alloggio offerto in affitto e cercare ad esempio con un programma come Lens se e dove quella foto compare sulla rete. Se è riferibile anche ad annunci di case diverse si tratta sicuramente di un tentato raggiro.
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