Immagina di ricevere ogni mese un canone puntuale, senza cercare inquilini e senza aspettare: è quello che offre un immobile commerciale già affittato.
Negozi, uffici, fondi e capannoni a Lucca e dintorni, in vendita con un contratto di locazione già in corso: il reddito parte dal giorno del rogito e il rendimento si conosce prima di firmare. In questa pagina trovi tutti gli immobili di Fusca Commerciale che oggi producono già una rendita, con rendimenti lordi indicativi dal 5,6% a oltre il 10%.
Gli immobili a reddito sono pochi e vengono richiesti soprattutto da investitori che li conoscono bene: chi si muove per primo sceglie le soluzioni migliori. Chiamaci allo 0583 418148 per ricevere la documentazione sul contratto di locazione.
Come leggere i rendimenti: la percentuale indicata su ogni immobile è il rendimento lordo annuo indicativo, calcolato sul canone attuale e sul prezzo richiesto, prima di imposte, spese e tasse. Durata dei contratti, conduttori e documentazione locativa sono disponibili in agenzia.
Immobili commerciali in vendita già locati
Due fondi commerciali a reddito
740 mq – Rif. 6276
€ 1.800.000
Canone: circa € 144.000 annui
5,6% lordo
Capannone commerciale con appartamento
1.000 mq – Rif. 3579
€ 1.500.000
Canone: € 7.000 mensili
Locato
Capannone commerciale su strada principale
600 mq – Rif. 5449
€ 1.600.000
Canone: locato – canone in agenzia
5,6% lordo
Capannone commerciale su due piani
1.600 mq – Rif. 3565
€ 800.000
Canone: € 3.750 mensili
Locato
Palazzina con quattro unità
280 mq – Rif. 5248
€ 385.000
Canone: in parte locata (2 unità libere)
Locato
Fondo commerciale adibito a bar
140 mq – Rif. 4618
€ 300.000
Canone: locato – canone in agenzia
7,6% lordo
Locale commerciale
105 mq – Rif. 6396
€ 230.000
Canone: € 1.450 mensili, contratto fino al 2030
Locato
Fondo artigianale ristrutturato
40 mq – Rif. 3852
€ 80.000
Canone: locato – canone in agenzia
I numeri dell’investimento a reddito
Rendimenti degli immobili di questa pagina con canone noto. Valori lordi indicativi: canone annuo attuale diviso prezzo richiesto, prima di imposte, spese e tasse.
Esempio puramente illustrativo: canone costante, valori lordi, senza aggiornamenti ISTAT, imposte, spese o periodi di sfitto. In questo esempio in 12 anni i canoni incassati si avvicinano al prezzo pagato, mentre l’immobile resta di proprietà.
Immobili commerciali a reddito a Lucca: perché conviene investire
Comprare un immobile commerciale già affittato significa acquistare insieme due cose: un bene concreto, che resta di proprietà, e un reddito che arriva ogni mese grazie al canone di locazione. È la forma di investimento immobiliare più vicina all’idea di “vivere di rendita”: il lavoro di ricerca dell’inquilino è già stato fatto e il rendimento si conosce fin dal primo giorno.
1. Un reddito che parte subito
Con un immobile già locato non ci sono mesi di sfitto, lavori di adattamento o ricerca del conduttore: dal giorno del rogito il canone viene incassato dal nuovo proprietario. Chi acquista sa già quanto renderà l’immobile e può valutare l’investimento sui numeri reali, non su stime.
2. Rendimenti in genere più alti del residenziale
Negozi, uffici, fondi e capannoni offrono di solito rendimenti lordi superiori a quelli di un appartamento affittato. Negli immobili di questa pagina il rendimento lordo indicativo va dal 5,6% a oltre il 10% del prezzo richiesto, calcolato sul canone attuale e prima di imposte e spese.
3. Contratti commerciali lunghi e stabili
Le locazioni commerciali hanno di norma una durata di sei anni rinnovabili per altri sei, più lunga di quella abitativa. Spesso il conduttore è un’attività radicata nel territorio che ha investito nel locale e ha interesse a restarci: questo dà continuità al reddito nel tempo.
4. Meno gestione per il proprietario
Nelle locazioni commerciali la manutenzione ordinaria e la cura dei locali sono in genere a carico di chi vi svolge l’attività, secondo quanto previsto dal contratto. Per il proprietario la gestione è più semplice rispetto a quella di più appartamenti affittati.
5. Lucca: una città che attira commercio e attività
Lucca unisce un centro storico dentro le Mura, molto frequentato da residenti e visitatori, a zone commerciali e artigianali ben collegate, come Sant’Anna, San Concordio, San Filippo e la zona industriale verso Capannori e Altopascio. Negozi in posizioni di passaggio, uffici e capannoni vicini alle principali vie di comunicazione sono beni che restano richiesti da chi deve lavorarci.
6. Un investimento che si può pianificare
Conoscendo canone, durata del contratto e scadenze, l’acquisto di un immobile a reddito si può pianificare con precisione, anche con un finanziamento. Su richiesta mettiamo in contatto l’acquirente con banche e broker di fiducia per valutare la soluzione più adatta.
Cosa valutare prima di acquistare
Ogni investimento va analizzato con attenzione. Prima dell’acquisto è importante verificare:
- la durata residua del contratto di locazione e le clausole di rinnovo;
- l’affidabilità del conduttore e la regolarità dei pagamenti;
- chi sostiene le spese di manutenzione e quelle condominiali;
- la tassazione del canone e il rendimento netto effettivo;
- la destinazione d’uso e la conformità urbanistica e catastale dell’immobile.
L’Agenzia Immobiliare Fusca opera a Lucca dal 1963 e mette a disposizione dell’investitore tutta la documentazione disponibile sul contratto di locazione in corso. Accompagniamo il cliente in ogni fase: analisi dell’investimento, visite, trattativa e rogito.
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